深圳各银行首套利率趋向98折
吕舒扬
融360监测数据显示，在央行双降的背景下，深圳的首套和二套房贷市场略微收紧，开展房贷业务的25家银行首套平均利率为基准利率的99.52%。
一、深圳折扣利率银行增至15家
融360最新监测26家银行的数据显示，本周（8.26－9.1）深圳可提供折扣利率的银行为15家，首套提供9.5折以下利率的银行为3家，包括9折的汇丰银行、92折的平安银行和大新银行。
首套方面，交通银行由上浮3%调整至上浮5%，渤海银行由95折调至98折，建设银行由95折调至98折，华夏银行由基准利率调至上浮20%。另有一些银行选择下调首套利率：邮储银行由基准利率调至98折，中国银行由基准利率调至98折。二套方面，本月调整的只有华夏银行，由上浮10%调至最低上浮20%，一般在上浮20%到40%之间，具体利率由客户资质而定。本月仍只有华润银行仍处于停贷状态。
融360分析认为，随着央行双降，深圳各家银行仍有持续调整的空间，首套利率调整趋势呈现95折和基准利率向98折靠拢的状态。未来，除个别银行外，各家银行的利率差距可能会进一步缩小。当前基准利率已经处于历史低位，银行房贷利润进一步摊薄，可提供的折扣空间有限。二套的首付成数和利率基本已经定型，鉴于深圳楼市的火爆程度，今年内呈现出的收紧状态不会变，向下调整的可能性不大。
二、10大最低利率银行排行：3家银行执行9.5折以下折扣
排序
银行
利率
优惠利率附加条件
1
汇丰银行
9折
首套贷款≥100万最低9折，贷款＜100万最低9.6折
2
平安银行
9.2折
根据系统综合打分,优质客户最低9.2折
3
大新银行
9.2折
首套优质客户最低9.2折
4
东亚银行
9.5折
优质各户最低9.5折，普通客户可打9.8折
5
江苏银行
9.5折
首套合作楼盘最低9.5折
6
广发银行
9.5折
客户征信良好最低9.5折
7
渣打银行
9.5折
贷款200万以上最低9.5折
8
东莞银行
9.5折
贷款300万以上优质客户最低9.5折，一般客户9.8折
9
光大银行
9.7折
优质客户最低9.7折；二套房贷业务做得较少
10
中信银行
9.7折
首套优质客户最低9.7折
尽管提供优惠利率的银行增至15家，提供基准利率的银行由9家减至6家；但提供95折利率的银行由7家减少至5家，而98折的银行由1家增至5家。
首套房及二套房利率分布：首套房主流利率9.5折以上
在首套房利率分布方面，融360所监测的2家银行中，执行9.5折以下利率的银行仅有3家，占总银行数的12%；而执行9.5折到基准利率的银行则有18家，占总银行数的69%。
二套房利率分布
利率
数量
银行
9.2折
1
平安银行
基准利率
1
渤海银行
上浮10%
18
江苏银行、汇丰银行、花旗银行、北京银行、建设银行、农业银行、中信银行、招商银行、渣打银行、光大银行、东亚银行、邮储银行、兴业银行、华夏银行、民生银行、杭州银行、中国银行、广发银行
上浮15%
2
交通银行、东莞银行
上浮20%
1
工商银行
上浮40%
1
广州银行
停贷
1
华润银行
二套房利率分布方面，在调查的26家银行中，利率最低为执行基准利率的渤海银行、平安银行； 18家银行二套房利率均为基准上浮10%；2家银行基准上浮15%；2家银行的利率上浮20%，广州银行上浮40%。
本周二套房首付，大新银行4成，是深圳最低。执行6成的为是汇丰银行、广发银行、光大银行、渤海银行、兴业银行5家，华润停贷，其余银行均为7成。